Vente Villa Alger Beni messous
Description
🏡 À VENDRE – VILLA + GRAND TERRAIN 1 302 m² – BÉNI-MESSOUS ⭐ Opportunité rare – Quartier résidentiel Houari Boumediene À vendre à Béni-Messous – Alger, dans un quartier résidentiel calme et recherché, une propriété individuelle sur un terrain de 1 302 m², bénéficiant d'un certificat d'urbanisme permettant la réalisation d'un projet en R+3 avec attique. Le bien présente un double intérêt : habitation immédiatement exploitable et important potentiel de développement immobilier. 🏠 DESCRIPTION DU BIEN Propriété individuelle composée de RDC + 2 étages + terrasse accessible, avec un entresol aménagé en bureaux avec accès indépendant depuis l'extérieur. Rez-de-chaussée - 01 logement - Cour - Jardin 1er étage - 01 appartement F4 - Terrasse accessible - Balcon 2ème étage - 01 appartement F4 - Loggia - Balcon Entresol - Espace aménagé en bureaux - Accès extérieur indépendant - Superficie : environ 80 m² Terrasse - Terrasse accessible offrant un espace supplémentaire exploitable. 📐 CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES - Superficie totale du terrain : 1 302 m² - Emprise au sol actuelle : 205,33 m² - Surface développée actuelle : 554 m² - Propriété individuelle - Terrain cadastré - Quartier urbain résidentiel 🏗️ IMPORTANT POTENTIEL DE CONSTRUCTION Le bien dispose d'un certificat d'urbanisme délivré le 29 octobre 2025. Selon les indications du certificat : - Destination : Habitat individuel - R+3 + TA (attique) - CES : 0,60, soit jusqu'à environ 781,20 m² d'emprise au sol - COS : 2,40, soit environ 3 124 m² de surface de planchers - Sous-sol éventuellement réalisable pour parking 👉 Cette configuration offre un fort potentiel pour un projet immobilier, sous réserve de la validation des plans et autorisations nécessaires auprès des services compétents. 📑 SITUATION JURIDIQUE - Propriété privée - Acte notarié disponible - Livret foncier disponible - Terrain cadastré - Certificat d'urbanisme disponible 📍 LOCALISATION Béni-Messous – Quartier Houari Boumediene – Alger Environnement résidentiel, calme et urbanisé, avec un accès adapté à une habitation familiale ou à un projet immobilier. 💰 PRIX 16 Milliards de centimes 160 000 000 DA 💬 Prix négociable dans la limite du raisonnable. 📞 Contact : 🔑 LES POINTS FORTS ✅ Terrain de 1 302 m² ✅ Propriété individuelle ✅ Villa existante R+2 + terrasse ✅ 2 appartements F4 ✅ Logement au RDC ✅ Entresol de 80 m² aménagé en bureaux avec accès indépendant ✅ Jardin et cour ✅ Acte notarié + livret foncier ✅ Terrain cadastré ✅ Certificat d'urbanisme du 29/10/2025 ✅ Possibilité R+3 + attique ✅ Potentiel d'environ 3 124 m² de planchers selon le certificat d'urbanisme ✅ Possibilité de sous-sol destiné au parking ✅ Idéal pour résidence familiale, investissement ou projet immobilier Une propriété rare à Béni-Messous réunissant une grande superficie foncière, une construction existante et un potentiel de développement important. 📞 – Visite sur rendez-vous.
